近年來新北市政府地政局在資訊化方面不斷與時俱進,並依民眾需求發展出各種的地政資訊查詢服務,但單一功能的查詢已滿足不了現今使用者的對於不動產圖資跨機關、跨平台的複雜需求,例如查詢地價的同時亦可能想了解位置、附近的生活機能、附件房價行情、淹水潛勢、使用分區,再順便看看街景等,面對使用者如此多樣化的需求,新北市政府地政局由於掌握了完整的地籍圖與地籍資料,在此優勢之下決定以GIS(地理資訊系統)作為發展不動產查詢平台之最佳解決方案,因此在108年7月推出「新北不動產愛連 i-Land 網」服務,並以成為全國第一地政搜尋引擎為目標。
新一代的愛連網
愛連網導入新一代地理資訊系統標準,以GIS結合地籍、實價登錄等大數據資料,提供主題式查詢及互動式統計,以單一入口提供綜合性、跨機關之不動產查詢服務。在過去,新北市是以「不動產買賣交易服務網」提供實價登錄的查詢服務,此網站已在108年11月11日功成身退,全部功能均已整合至新一代的愛連網,以提供民眾更完整的交易資訊服務。依據新北市地政局的統計,約有2成的使用者會使用電腦以外的行動裝置查詢地政資料,且比例有逐年成長的趨勢,因此愛連網在發展時特別重視行動載具的使用體驗,希望民眾不論何時何地、使用任何設備,皆可流暢地查詢政府資訊。
提供豐富多元的地圖及3D圖資
愛連網提供民眾以地圖定位或以圖面點選方式查詢基本地籍資料、周遭生活機能、歷年的地價與現值、土地的分割合併與重測前後的異動紀錄,及坡度分析等,亦整合如使用分區、建使照資料等跨機關的圖資,還可以多層次地圖套疊顯示如衛星影像、環境敏感資訊、歷史地圖等公開圖資。特別值得一提的是愛連網的3D地形及立體建物功能,不但將平面的地籍圖按地形起伏3D立體化,還可以模擬周遭的立體建物,營造身歷其境之使用體驗,彷彿就是模擬城市。
單一入口查詢新北市不動產資訊
在過去,使用者查詢不動產資訊,必須在不同的網站間查詢,如果查詢的項目很多,便要開啟多個網站才能全盤了解,如今愛連網已收納與不動產有關之地政資訊,如土地標租售情形、非都市土地開發許可範圍、三七五租約、地籍清理、未辦繼承公告土地、測量加密控制點、以及地政士、紀經業與估價師分布地圖等,此外還最佳化實價登錄查詢功能,可直接於愛連網圖台上,依條件動態顯示附近地區實價登錄均價,並提供比價清單、價量統計圖表等,此外,愛連網也橫向連結許多跨機關的資訊,例如法院法拍、戶政門牌、城鄉局使用分區、工務局的建築管理與公寓大廈資料等,期望民眾不需在多個網站間切換,在愛連網便可完成所有查詢。
智慧政府的住宅指數與大數據
由於不動產具有高總價、高異質性特性,價格波動頻率並不如一般產品迅速,若單純以「平均價格」判斷市場趨勢,可能會陷入因成交區域或成交產品類型不同導致統計上的盲點。新北市政府地政局於愛連網發佈的「住宅價格指數」,清楚呈現各類標準住宅在各時期相對於基期之價格變動情形,可避免上述統計平均價格的盲點,有助於清楚觀察不動產價格的走勢。此外,運用GIS分析技術,愛連網也提供實價登錄同社區價量分析、區域分析、地價級距地圖、及房屋屋齡分布圖等地政統計資料,讓政府公開數據不再冷冰冰,圖像化的資訊也讓外界更容易理解及閱讀。
動手試就對了
介紹完以上的特色,但仍無法道盡愛連網的強大查詢功能,新北市地政局表示,初次使用愛連網就會發現,內容非常豐富多元,與不動產有關的幾乎都難不倒,系統上線至今不論是專家學者、不動產業者及或一般民眾,皆給予非常高的評價。想更瞭解愛連網,只要連上網址(https://i.land.ntpc.gov.tw)或搜尋「愛連網」,動手操作看看就對了。
文/新北市政府地政局